媒眼丨9歲的新力控股成功突圍

2019.11.18

2019年11月15日上午9點30分,新力控股董事長張園林敲銅鑼的聲音在港交所的大廳中響起。

這預示著新力控股(集團)有限公司于香港聯交所主板正式掛牌上市。成功上市的新力控股,成為贛系上市房企第一股,同時是資本市場上最年輕的上市房企之一。

從通過聆訊到正式上市,新力控股用了23天。上市首日,新力控股開盤價為4.03港元/股,市值140.47億港元。

9歲的新力控股,以昂揚的姿態邁進了資本市場的大門。

資本市場的認可

在港股相對疲軟的行情下,新力控股的“第一仗”打得很漂亮。

早在掛牌之前,新力控股便獲得了國際投資人的認可。在過往數月里,港股從3萬多點下降至目前的2.6萬余點,多個企業IPO時多取用最低定價,以確保IPO的最終成行。盡管新力控股選擇了中間偏上的定價,但仍舊獲得了機構投資人認可。

公告顯示,新力控股擬發行約5.29億股,香港公開發售占7.10%,國際發售占92.90%,另有15%超額配股權。其中,國際發售份獲得超額認購。

在全球發售中,新力控股收取的所得款項凈額約為19.64億港元。公司計劃將約60%或約11.78億港元,用于現有項目開發建設。其中,約20%或3.928億港元將用于四川成都雙流92畝地園系項目;約30%或5.892億港元將用于江蘇無錫濱湖120畝地灣系項目,約10%或1.964億港元將用于安徽合肥新站102畝地灣系項目。

此外,募資額度約30%或約5.89億港元,將用于償還項目發展的部分現有計息借款;約10%或約1.96億港元,將用于一般業務營運及營運資金。

上市首日,新力控股開盤價為4.03港元/股,較定價增長1.26%。截止收盤,新力控股最高價為4.04港元/股,較發行價增長1.5%,總市值達到139.4億港元,市盈率29.61倍。

“硬核”業績的助力

在資本市場獲得認可的背后,離不開新力控股高速成長業績的助力。

自2010年成立至今,新力控股還不到10歲,但增長迅速。據克而瑞數據顯示, 2016至2018年,新力控股的銷售額分別為161.3億元、428.1億元和887.3億元,復合年增長率高達136%。在2019年前9個月,新力的銷售額高達719億元,位列排行榜第31位。

銷售之余,企業的各項財務數據也在一路走高。根據最新數據,2016年- 2018年,新力控股分別錄得收益約為22.23億元、52.41億元、84.16億元,復合年增長率為94.6%。而在2019年前4個月,新力控股的收益從去年同期的15.09億元增長至57.09億元,增長率高達278 .4%。

新力控股利潤的增速也毫不遜色。在凈利潤方面,新力控股在2016-2018年分別錄得1.31億元、2.78億元、5.55億元,復合年增長率約為105 .9%。截至2019年4月30日,企業凈利潤達到2.82億元,同比增長515 .8%。同期,新力控股的毛利率分別為24.7%、33.7%、37.3%、34.4%。

數據代表過去的戰績,而土地儲備預示著企業未來的發展。在戰略上,新力控股堅持在江西省、大灣區、長三角區域、中西部核心區域及其他重點城市布局,形成了“4+X”四大區域核心。

在行動上,新力控股正在積極進行全國布局。截至2019年7月31日,新力控股在全國11個省及27個城市擁有110個項目,總土地儲備約1500萬平方米。其中55個位于江西省、13個位于長三角地區、20個位于大灣區及22個位于中西部核心城市以及中國其他具有高增長潛力的地區。

在拿地的力度上,新力控股奉行“快、準、穩”的三字方針。其中,“快”指快速決策、“準”指精準布局、“穩”指穩健增長。不盲目擴張、順應政策趨勢、深耕基本盤、擇機選擇優質項目、穩中求進,進而將土地進行集中儲備是新力控股對自己的要求。

品質與服務的堅守

盡管新力控股一路疾奔,但仍舊堅守一個信念:“品質”與“服務”才是企業發展的基石,始終堅持城市深耕品質堅守、服務產品化的戰略。

在發展中,新力以打造“城市高品質生活運營商”為使命。從第一個項目“帝泊灣”問世以來,新力持續對品質堅守。新力在每個項目中都設置了全程質量監控,對產品、材料、工藝持續標準化;同時通過集團巡檢、第三方月檢以及移動APP質檢等評估,建立風險反饋機制,為產品品質保駕護航。

此外,新力控股堅持對工程品質的四個“零容忍”:材料造假零容忍、工藝造假零容忍、品牌造假零容忍、管理瀆職零容忍;以及對產品建造的四化管理:材料使用品牌化、工藝標準精細化、品質管理全員化、交付品質全優化。

歷經9年耕耘,新力控股已逐漸形成了“悅”、“園”、“灣”三個面向不同層次需求的住宅產品線。同時積極拓展“社區型商業體”、“區域級商業綜合體”、“城市級商業綜合體”三類城市綜合體,以及“多功能精品公寓”和“超甲級寫字樓”兩類商業創新項目,共同構成地產三大體系,八大產品線。

企業在業績、土儲、產品中取得成績,離不開新力開創的“標椎化”經營模式。這一模式覆蓋新力控股物業開發流程的整個周期,從選址、拿地、產品規劃設計到營銷。新力控股認為企業采用的標準化經營程序開發優質物業是實現業務增長的關鍵。

為實現程序的標準化,新力控股根據過往的物業開發經驗及成功的往績制定經營手冊,記錄物業開發每個階段的具體活動要求及執行程序。

此外,企業會根據具體市況及內部規定等為不同城市或項目制定不同指引及目標。在不同物業項目的銷售活動中應用標準化程序,以確保有效執行銷售及營銷信息。

“標椎化”經營模式的助力之下,新力控股正在馬不停蹄向前飛奔。站在“上市”這一新起點,新力控股未來不可限量。

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